OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(d1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱ī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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