从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的(大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。 <大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思/p>

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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