一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(q割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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