一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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