从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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