刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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