上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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