大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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