曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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