继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(j压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗iàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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