过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股池子为什么被封杀价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业池子为什么被封杀情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来池子为什么被封杀投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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