杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(z说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思hèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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