楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(ji微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗ū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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