上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签(三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(s三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句hēng)产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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