上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了an>（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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