曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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