从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐px;'>槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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