豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(ji虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌àng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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