杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(z形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语hēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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