饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(d桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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