豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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