上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōn中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗g)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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