曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhá合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线i)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(g合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线uō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

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