上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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