一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rè磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子n)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jià磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子n)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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