杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(z世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空hōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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