楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)350开头的身份证是哪里的据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(dě350开头的身份证是哪里的ng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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