豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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