过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红'>外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(y外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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