金融界5月8日(rì)消息 两部门近日(rì)联合(hé)印发的(de)《关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意见》明确(què)，加强从业主体管理。严(yán)格落实(shí)经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面(miàn)推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服(fú)务(wù)是促成房屋(wū)交(jiāo)易提(tí)供的一(yī)揽子必要服务(wù)，延伸服务是可单独(dú)提(tí)供的额外服务(wù)。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪(jì)机构不(bù)得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取经纪(jì)服务费用。房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得干(gàn)预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部市场监(jiān)管总(zǒng)局关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安(ān)全具(jù)有(yǒu)重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落(luò)实房地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间(jiān)等(děng)经纪服务(wù)的机(jī)构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门备(bèi)案。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪(jì)从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等(děng)，公示(shì)从业信息(xī)，接(jiē)受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房(fáng)地产经纪机构提供的经纪服务由基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服务是房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)为(wèi)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供(gōng)房源客源信息(xī)、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办理不(bù)动产登记(jì)等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外(wài)服务，每项(xiàng)服务可以(yǐ)单独(dú)提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易(yì)各方根(gēn)据服务内容、服务(wù)质量(liàng)，结合市场供求(qiú)关系等因(yīn)素(sù)协商确定。房地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵(zòn手机扩展内存是什么意思g)经纪服务(wù)收费。具有市(shì)场支配地位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以不公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平台不得(dé)强制要求加入平台的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得干预(yù)房地(dì)产经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定(dìng)房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文(wén)本。房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示(shì)合同示范文本，方(fāng)便(biàn)交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋(wū)交(jiāo)易，应(yīng)当通过房屋网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人(rén)信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民(mín)共(gòng)和国个(gè)人信息保(bǎo)护法(fǎ)》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得(dé)非(fēi)法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不(bù)得非法买(mǎi)卖、提供(gōng)或者公开他人(rén)个人(rén)信息。房地产经纪(jì)机构要建立(lì)健全(quán)客(kè)户个人(rén)信息保(bǎo)护的内(nèi)部管理制度，严格依(yī)法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非(fēi)法(fǎ)使用客户个人信息(xī)。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不(bù)得收集个人信息和房屋(wū)状况信息，不(bù)得发送商业性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要建(jiàn)立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋(wū)交易管理服务平台向交易当事人提供房(fáng)源核(hé)验(yàn)、房源发(fā)布(bù)、合同网签备(bèi)案等便民服(fú)务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除(chú)交(jiāo)易(yì)当事人提出明确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳(nà)入交(jiāo)易资(zī)金监管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规行为整治力(lì)度(dù)。各地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门要将规范房地产经纪(jì)服务纳(nà)入(rù)房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合法权益等违法违规行(xíng)为，曝光典型案(àn)例。对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等手机扩展内存是什么意思 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>手机扩展内存是什么意思违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织要(yào)健全行规行约(yuē)，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合(hé)规经(jīng)营。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合(hé)法(fǎ)权益等情(qíng)形的(de)，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予自(zì)律处分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 手机扩展内存是什么意思