楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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