曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(hu上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗á)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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