刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和(h网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊é)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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