曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以妥否的意思是什么，妥否的用法追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产妥否的意思是什么，妥否的用法。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(f妥否的意思是什么，妥否的用法ù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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