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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征收标(biāo)准
• 4、土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何征(zhēng)收和(hé)如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地(dì)使用税是根据使用(yòng)土地的面积及所在地区的单(dān)位面积(jī)的税(shuì)额计算(suàn)全年(nián)税额(é)，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地(dì)的单(dān)位(wèi)和(hé)个人，为城镇土地使用税(shuì)的(de)纳(nà)税人，以(yǐ)纳(nà)税人实际占用的土地面积为计(jì)税依据 ，依(yī)照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使用税是对(duì)使用土(tǔ)地的单(dān)位和(hé)个(gè)人，按使用(yòng)的(de)土地面积定(dìng)额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国(guó)务院(yuàn)批准的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的(de)单位和个(gè)人，以(yǐ)实际(jì)占用的(de)土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由(yóu)土(tǔ)地(dì)所在地的税务机(jī)关(guān)征收的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规(guī)定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计(jì)征，税(shuì)率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。 三(sān)，标准房价(jià)与(yǔ)标准地价不(bù)易划分之(zhī)城市(shì) ，得(dé)暂依吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢标准房地(dì)价合并按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业(yè)用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的(de)税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的(de)实(shí)际使(shǐ)用面积(jī)为10000平吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(píng)方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的差别税(shuì)额(é)。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规(guī)定每(měi)平方米城镇土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳税额(é)。

土地(dì)使用税计税依据是应纳土地使用税税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积×土地使用税(shuì)每平(píng)方米(mǐ)年(nián)税(shuì)额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为计税依据(jù)，依照规(guī)定税额计算(suàn)征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额(é)税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。具(jù)体标准如下：大城市5元(yuán)至(zhì)30元(yuán) 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大(dà)城(chéng)市每平方米一块五至三(sān)十元；中等(děng)城市每平(píng)方米一块二至二十四(sì)元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米(mǐ)的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用(yòng)税和城镇土地(dì)使(shǐ)用税均采取按(àn)年征收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如(rú)果居民购(gòu)买的是自住住宅(zhái)用地(dì)，且之(zhī)前并未获(huò)得(dé)过(guò)宅(zhái)基地的 ，土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收标准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的(de)土地转让(ràng)，土地增值税(shuì)的(de)征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税的征收方式：核定(dìng)征收，按照(zhào)转让(ràng)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)价格(gé)全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类似于目前的个(gè)人所(suǒ)得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限(xiàn)办理清(qīng)算手(shǒu)续(xù)，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期(qī)仍不清算(suàn)的；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值(zhí)率计征(zhēng)的，不(bù)是固定的(de)税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第(dì)七条(tiáo)土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税实行四级(jí)超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税实行四级(jí)超率累进税率，其中增值额(é)未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅(zhái)类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物(wù)，既(jì)没(méi)有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价格(gé) ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发票的，税(shuì)务(wù)机关可以实行核定征收(shōu)，核(hé)定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取(qǔ)得的收人(不含(hán)增值税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土地(dì)的实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额(é)=实际(jì)占(zhàn)用应税(shuì)土地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土(tǔ)地(dì)所在(zài)地(dì)段的(de)适用(yòng)税(shuì)额计算得出 。

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