曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)太深是一种什么体验，太深是不是不好天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国太深是一种什么体验，太深是不是不好房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英太深是一种什么体验，太深是不是不好国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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