经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。为什么梅西的人缘远比c罗好

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策为什么梅西的人缘远比c罗好“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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