杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(hán不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思g)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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