大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(y全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市ī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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