万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核(hé)心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说(shuō)明(míng)这些房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经(jīng)的(de)报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本(běn)都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很(hěn)大(dà)规模(mó)，也(yě)没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个地(dì)步，其(qí)实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国(guó)安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营(yíng)状况没(méi)有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里