饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(gu沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ò)程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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