从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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