杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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