一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　20观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪22年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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