曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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