经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhě一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克ng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(m一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克íng)显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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