楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(s五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗hì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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