经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(s乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020hì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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