上任仅33天，知名房企“一把手爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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