大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线(xià塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗n)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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